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안녕하세요 공부부입니다.
우리가 흔히 사용하는 용어 중에 재개발, 재건축이란 말이 있습니다. 헌 건물을 새로 짓는다는 맥을 동일하지만, 어떤 세부사항이 달라서 다르게 사용이 되는지 알아보겠습니다.
한 줄 요약
- 재개발을 지역 전체를 갈아엎어서 새로운 동네를 만드는 것
- 재건축은 동네는 유지하며 건축물만 새로 만드는 것.
재개발은 무엇일까요?
재개발의 정의
정비기반 시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위하여 시행하는 개발 사업을 말합니다.
용어를 풀어서 설명하자면,
주택재개발은 [도시 및 주거환경정비법]에 의한 정비사업의 한 종류로서 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다.
재건축은 무엇일까요?
재건축의 정의
[도시 및 주거환경정비법]에 의한 정비사업 중 정비기반시설은 양호하나, 노후&불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다.
용어를 풀어서 설명하자면,
주택재건축사업은 정비사업 중 정비기반시설은 양호하나 노후&불량건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업입니다.
재건축과 재개발을 직접 비교하자면,
| 구분 | 주택재개발사업 | 재건축사업 |
| 목적 | 불량주택 및 공동 시설 정비 | 노후, 불량주택 재건축 |
| 특성 | 도시계획차원 | 주택공급 |
| 지정요건 | - 노후 불량 주택 밀집된 지역 - 순환 재개발 시행을 위한 순환용 주택건설이 핑료한 지역 - 공공시설 정비로 과소 토지가 되어 있어 건축대지로서 효용을 다할 수 없게 되는 지역 |
- 준공 후 20년이 경과되어 재건축 효용증가가 예상되는 지역 - 건물이 훼손, 일부멸실 되어 안전사고의 우려가 있는 주택 - 재건축이 불가피하다고 시장 등이 인정하는 주택 |
| 시행주채 | 1순위. 토지의 소유자, 조합 2순위. 지자체, 주공, 토공, 지방공사 3순위. 민관합동법인, 부동산신탁회사, 50%이상 토지소유자로서 주민의 추천을 받은자 |
재건축조합 |
| 개발방식 | 철거, 수복, 보전 | 철거 |
재개발, 재건축 진행 순서
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