조합원 아파트란 무엇이고, 정말 위험한 투자인가?? (지역주택조합)

조합원 아파트란 무엇이고, 정말 위험한 투자인가?? (지역 주택조합)

 

1. 개요

동일 지역범위 내에 거주하는 주민이 주택 및 아파트를 건설하기 위해 조합을 설립한 후 사업의 주체가 되어 토지를 매입하고, 조합원들은 싼 값에 아파트를 분양받을 수 있는 아파트 건설 방법입니다. (재개발과 재건축과는 비슷하면서도 일정 부분 차이가 있습니다.)

 

2. 장점

2.1. 조합원(지역 주택조합) 아파트는 아파트를 공동 구매하는 방식과 같습니다. 그러다 보니 상대적으로 분양가가 저렴한 편입니다. 

2.2. 대부분 상업용지나 단독 주택이나 저층 건물이 있는 주거지를 매입해서 아파트를 짓기 때문에 대중교통 이용이 유리한 곳에 위치하며, 상업지에 있는 경우도 있어서 생활이 편리합니다.

2.3. 사업 절차가 간소하기 때문에 재개발&재건축보다 더 빠르게 진행할 수 있습니다.

 

3. 위험성

조합원 아파트는 한마디로 요약하면 '조합원들끼리 돈을 모아서 남의 땅에 아파트를 짓는 것'입니다. 이것만으로도 아파트 짓기가 얼마나 험난할지 예상이 됩니다.

조합에서 땅을 매입하고 건축허가를 받아서 아파트를 지어야 합니다. 혹시 건축허가를 받는 과정에서 예상보다 규모가 축소된다면 축소된 규모만큼 조합원이 탈퇴를 해야 하고 기존 조합원이 추가 분담금이 발생할 수도 있습니다. 또한 환경문제나 토지의 종 변경 불가 등도 문제가 될 수 있습니다. 이런 과정에서 조합원들 간의 이해관계로 인한 문제도 다수 발생합니다. 

사업이 중도에 무산될 경우 그동안 납입한 계약금이나 중도금, 분담금 등을 돌려받지 못하는 피해 사례가 있습니다. 지역 주택조합은 가입 조합원이 사업의 주체가 되므로 중간에 사업이 무산되거나 추가 분담금이 발생해도 고스란히 조합원의 몫이 됩니다. 그래서 모든 돈을 잃을 수도 있습니다. 

조합원(지역 주택조합) 아파트의 광고를 보면 유명한 건설사를 내세워 아파트가 곧 지어질 것처럼 광고하는데, 건설사의 경우는 단순 시공 예정 사이며, 사업의 주체가 아닌 공사비를 받고 아파트만 지어주는 시공사입니다. 시공사와도 정식 계약을 하지 않은 경우가 대부분이며, 착공 전까지 시공사가 수차례 바뀌기도 합니다. 

조합원 아파트가 완공이 되어 입주를 했더라도 토지매입 실패나 건축 허가 등의 이유로 아파트 구조나 동 배치가 조합원 모집 당시에 달라질 수도 있습니다. 건축 자재나 조경의 수준도 일반적인 분양단지에 비해 좋지 못하다는 평도 많습니다. 게다가 온갖 난관을 헤치고 완공을 한 이후라도 입주 직전에 추가 분담금을 요구하여 초기 분양 가격보다 높은 가격에 입주하게 되는 경우도 허다합니다. 

 

4. 성공사례

사업에 많은 위험이 존재하지만, 성공사례 또한 당연히 존재합니다. 조합원(지역 주택조합)이 성공을 하게 되면 주합원들은 큰 이득을 보게 됩니다. 주변 시세보다 훨씬 저렴하면서 신축이라는 프리미엄이 있기 때문에 아파트 완공 시에 매매가가 분양가대비해서 상당히 높게 형성됩니다. 그래서 조합원(지역주택조합) 아파트는 "성공하면 대박, 안되면 쪽박"이라는 말이 있습니다.

서울특별시

• 강변 아이파크

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• 신촌 태영데시앙

• 염창 강변 힐스테이트

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• 영등포 푸르지오

• 옥수 강변 풍림아이원

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• 우장산 롯데캐슬

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• 자양 호반 써밋

• 힐스테이트 상도 센트럴파크

• 힐스테이트 상도 프레스티지

 

추가사항.

1. 이제까지 진행된 조합원 아파트 중 입주한 사례는 있을까?

2005~2017년 12년 간의 전국 지역 주택조합(조합원) 아파트를 조사해보면 입주까지 이루어진 경우는 20% 미만입니다. 사업이 잘~ 진행된 사례도 있지만, 그렇지 못한 경우가 대부분입니다. 

 

2. 조합원 아파트는 어떻게 구별이 가능할까?

부동산을 잘 알지 못하는 부린 이 분들은 조합원 아파트, 재개발, 재건축을 구별하는 게 쉽지 않습니다. 대략 아래 항목으로 홍보를 한다면 조합원 아파트로 의심을 해봐야 합니다. 

- 모델하우스라는 말 대신 홍보관이라는 단어를 사용한 경우

- 분양가가 낮다는 것을 유난히 강조하는 경우

- 완공 및 입주 시기가 정확히 나와있지 않고, 착공 예정시기만 기재한 경우

- 조합원 마감이라는 표현을 사용한 경우

- 착공 전까지는 인터넷 지도에 표시되어 있지 않습니다.

 

3. 조합원 아파트의 실패사례. 방송에 나왔던 사례를 첨부하겠습니다.

 

 

조합원 아파트의 추가분담금 사례

www.carman.monster/223

조합원(지역주택조합)아파트 피해사례. 추가분담금 납부!!