728x90 재테크&투자/부동산30 월판선 노선 및 수혜지역 및 역사 위치 정보 월판선 노선 및 수혜지역 및 역사 위치 정보 1. 월곶-판교 월판선은 어떤 철도 노선인가요?? 월판선은 경기도 시흥시 월곶에서부터 경기도 광명과 안양을 거쳐서 성남 판교까지 이어지는 복선전철입니다. 또한 인천 송도 - 강원도 강릉까지 이어지는 경강선의 노선으로도 사용이 될 예정입니다. 2. 월판선의 기본 설계는 어떻게 되었나요? 대부분이 신설되는 역이고, 기존 역 중에도 개량을 진행하는 역사가 있습니다. 시흥시청역-광명역 구간은 신안산선과 같은 노선을 계획하고 있습니다. 3. 역 정보 및 역사 위치 1. 월곶역 기존 역을 개량하게 됩니다. 2. 장곡역 3. 시흥시청역 복합 환승센터로 건설될 예정입니다. 버스터미널, 지하철역과 상업시설이 혼합되어 있는 지하 2층, 지상 5층 규모의 건물이 예정되어 있습니다.. 2021. 3. 27. 재건축아파트 고를 때 고려사항. 선택 팁! 기억해야할 것들. 네이버카페 부동산스터디에 좋은 내용이 있어서 큐레이팅하였습니다. 많은 분들에게 도움이 되시길 바라며, 본문 상하단에 출처링크 걸어두었으니 원문과 카페 방문해서 많은 정보 얻으세요~! 재건축 아파트를 살 때 무엇을 봐야할까요? 건축연도가 오래된 아파트라고 다 사도 될까요? 아닙니다. 꼭 확인해야 할 사항들이 있습니다. 그 중에서 반드시 확인해야 할 3가지 내용을 공유드립니다. 1. 안전진단을 통과한 아파트 반드시 안전진단을 통과한 아파트를 선택해야 합니다. 안전진단 통과와 미통과는 하늘과 땅 차이입니다. 안전진단기준은 이미 정해져있는 사항이라 정부정책으로 쉽게 바꿀 수 있는 것이 아닙니다. )2021년 6월 이후부터는 안전진단 기준도 강화될 예정이기에 안전진단.. 2021. 3. 7. 군포 율곡 아파트 리모델링, 시공자 입찰 공고 군포 산본 율곡 아파트 시공사 선정 중 경기도 군포시 율곡 아파트가 리모델링을 담당하는 시공사를 선정하기 위한 작업을 시작하였습니다. 지난 2021.02.26 군포 율곡 아파트 재건축 주택 조합은 시공 업체 선정을 위한 입찰공고를 발표했습니다. 산본에 위치하고 있는 율곡 아파트는 현재 2042가구의 대규모 단지이며, 2020년 말 리모델링을 위한 조합이 설립되었고, 리모델링을 진행하면 총 2,348 세대가 조성 될 예정입니다. 4호선 산본역에 초역세권이기에 가치가 충분히 높다고 판단됩니다. 또한 1정거장 옆인 금정역에 GTX-C가 예정되어 있기 때문에 향 후에도 전망이 좋을 것으로 예상됩니다. 군포 산본 율곡아파트는 수평+별동 증축을 통해서 2,042가구에서 2,348가구로 증축이 진행될 예정이며, 30.. 2021. 3. 4. 옆동네에 신도시가 들어온다면 집 값은 어떻게 움직이나요? 3기 신도시 위치가 발표되면서 주변 구도심이 떨고 있습니다. 과연 신도시 개발은 주변 부동산 시장에 어떻게 영향을 미칠까?? 신도시 개발은 10년의 시간 동안 주변에 영향을 미치는 방식은 거의 정해져 있습니다. 과거 사례를 보면 도시개발단계에 맞춰 주변 지역의 매수매도 타이밍을 가늠해 보는 것이 가능합니다. 1. 우선 결론을 말씀드리자면, 1. 우선 신도시 개발 초기에는 토지 보상금 지급 시 주변 집값이 상승합니다 2. 신도시 입주 시점에는 일시적 공급 과잉으로 주변 집값이 하락합니다. 3. 입주가 마무리되면 하락했던 주변 집값이 다시 회복됩니다. 2. 신도시가 주변 부동산에 미치는 영향의 과거 사례 2.1. 판교 & 위례 신도시 사례 판교신도시와 위례신도시는 서울 집값 안전을 위해 발표된 대표 2기 신.. 2021. 3. 1. 압구역 5구역도 조합설립 승인! 2년 거주의무는 피한다. 대표적 부촌이 강남구 압구정동 일대가 재건축 2년 실거주 의무 요건을 피하기 위해 조합설립을 서두르고 있습니다. 6개 정비구역 중 가장 빨리 조합설립을 승인받은 4구역(현대 8차, 한양 3,4,6차)에 이어 5구역 (한양 1차, 2차)이 두 번째로 조합설립을 완료하였습니다. 압구정 1구역(미성1·2차)과 2구역(신현대 9·11·12차), 3구역(현대 1∼7·10·13·14차)도 동의율(75%)을 확보하고 조합설립을 서두르고 있습니다. 2021년 2월 25일에는 2구역이, 28일엔 3구역이 각각 조합설립총회를 개최할 예정에 잡혀있습니다 갑자기 왜 이렇게 조합 설립을 서두를까? 압구정 일대가 재건축에 속도는 내는 것은 정부가 재건축 조합원 분양권에 대해 실거주 의무기간을 부여하기로 했기 때문입니다. 앞서 정.. 2021. 2. 25. 서울시 도시 및 주거환경 정비조례 서울시 도시 및 주거환경 정비조례 제 4조(정비계획 수립대상 정비구역 지정 요건) 1영 제 10조 제 1항 관련 별표 ① 제 6호에서 위임된 정비 계획 수립대상에 대한 정비구역 지정요건은 다음 각 호와 같습니다. 1. 주거환경개선구역은 호수밀도가 80이상인 지역으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지역 가. 노후 불량건축물의 수가 대상구역안의 건축물 총수의 60% 이상인 지역 나. 주택접도율 20% 이하인 지역 다. 구역의 전체 필지 중 과소필지가 50% 이상인 지역 2. 주택재개발구역은 면적인 1만제곱미터(법 제 4조 제 4항에 따라 서울특별시 도시계획위원회가 심의하여 인정하는 경우에는 5천제곱미터) 이상으로서 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 지역 가. 구역의 전체 필지 중 과소필지가 40% 이.. 2021. 2. 24. 경기도 분당 신혼희망타운 건설 무산!!이게 무슨 소리인가요!? 경기도 분당 신혼희망타운 건설 무산!!이게 무슨 소리인가요!? 성남 서현에 공공주택지구에 예정되었던에 신혼희망타운 2500호가 무산된다는 소식입니다. 분당 신혼희망타운을 기다리고 계시던 분이 많이 계실텐데, 아주 충격적인 소식입니다. 성남시에선 2019년 해당 성남 서현 공공주택지구를 확정 고시하였습니다. www.fmnara.com/news/29900 성남 서현 공공주택지구 확정 고시 성남 FM 90.7 MHz 성남시 분당구 서현동 110번지 일대 24만7631㎡가 국토교통부가 지정하는 공공주택지구로 확정됐다. 성남시는 국토부가 5월 3일 토지이용규제정보서비스 홈페이지(http://luris.molit.go.kr)를 통해 ‘성 www.fmnara.com 그러나! 해당 공공주택지구 개발사업이 법원의 판결로.. 2021. 2. 24. 자녀 청약 통장은 언제 만드는 것이 가장 좋을까?? 납입 금액은? 분양가 상항제 시작과 함께 로또 아파트의 등장으로 아파트 청약 시장이 엄청 뜨거웠습니다. 너무 핫해서 청약 만점자들도 청약에 실패하는 사례들이 빈번하게 속출했었죠.. 아~ 슬픕니다. 꾹꾹 참으며 15년 동안이나 모은 청약 만점 통장인데 허무하게 원하는 아파트 청약에도 실패하다니..ㅠㅠ 본인이 이런 슬픈을 겪어본 분들 중에 발빠르며 다음 세대를 준비하는 분들이 있습니다. 자녀세대에서는 절대 이런 수모를 당하지 않게 하리라는 다짐으로 일찍부터 자녀 청약 통장을 만들어주는 부모님들이 계십니다. 그렇다면 자녀가 몇 살 때 청약 통장을 만드는 것이 가장 유리할까요? 무조건 빨리 만든다고 좋은 건 절~대!! 아닙니다. 자칫 목돈이 묶이기 때문입니다. 언제 청약통장을 만드는 것이 가장 유리하며, 얼마정도의 금액씩 매.. 2021. 2. 23. 재개발 재건축의 용어 및 주요개념 정리 재개발, 재건축의 용어 및 주요 개념 정리 재개발 사업 : 도로,상하수도 등 정비기반 시설이 열악하고 노후 및 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다. 뉴타운, 재개발구역 등으로 지정되어 지역이 같이 개발을 합니다. 재건축 사업 : 주거환경정비사업, 주택재개발상섭 처럼 기반시설은 양호하나 노후 및 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업입니다. 보통 노후 아파트에 많이 시행하며 재건축 아파트로 지정되어 새 아파트로 지어집니다. 조합원 : 재건축 조합 및 재개발 조합의 구성원으로써 소유하고 있는 부동산을 재건축, 재개발 사업에 내놓는 대신 새로 지어질 아파트를 저렴한 가격에 분양 받을 권리를 갖게 됩니다. 조합원분양 : 재건축, 재.. 2021. 2. 21. GTX-D 예상 철도망. 노선 등 관련 정보 종합(김포, 하남, 영종, 강동 등등) 국토교통부가 올해 제 4차 국가철도망 구축계획 (2021년 ~ 2030년)에 '서부권 광역급행 철도'를 포함하는 방안을 검토하기로 하였습니다. 이에 따라 서울 접근 교통 여건이 미약한 수도권 서부 지역들이 크게 환영하는 분위기 입니다. 대다수가 이 서부권 광역급행 철도는 GTX-D로 명하고 김포-부천-강동 하남을 잇는 노선이 될 것이라고 유추하고 있지만, 정부에서는 아직 확정이 아니라고 부정을 하고 있습니다. GTX-D가 진행된다는 것은 이미 확정된 것 같고, 그렇다면 예상 정차역은 어디가 될 것인가?? 근거 없는 소문이 없듯이 현대 떠도는 예상안들과 지자체에서 요구한 제안을 추려보고, GTX-D 노선을 예상해봅시다~ 1. 인천광역시에서 제안한 수도권광역급행열차 예상안 인천에서 제안한 노선을 김포&인천 .. 2021. 2. 21. 조합원 아파트란 무엇이고, 정말 위험한 투자인가?? (지역주택조합) 조합원 아파트란 무엇이고, 정말 위험한 투자인가?? (지역 주택조합) 1. 개요 동일 지역범위 내에 거주하는 주민이 주택 및 아파트를 건설하기 위해 조합을 설립한 후 사업의 주체가 되어 토지를 매입하고, 조합원들은 싼 값에 아파트를 분양받을 수 있는 아파트 건설 방법입니다. (재개발과 재건축과는 비슷하면서도 일정 부분 차이가 있습니다.) 2. 장점 2.1. 조합원(지역 주택조합) 아파트는 아파트를 공동 구매하는 방식과 같습니다. 그러다 보니 상대적으로 분양가가 저렴한 편입니다. 2.2. 대부분 상업용지나 단독 주택이나 저층 건물이 있는 주거지를 매입해서 아파트를 짓기 때문에 대중교통 이용이 유리한 곳에 위치하며, 상업지에 있는 경우도 있어서 생활이 편리합니다. 2.3. 사업 절차가 간소하기 때문에 재개발.. 2021. 2. 20. 재개발과 재건축의 차이점(다른점)은 무엇일까?? 안녕하세요 공부부입니다. 우리가 흔히 사용하는 용어 중에 재개발, 재건축이란 말이 있습니다. 헌 건물을 새로 짓는다는 맥을 동일하지만, 어떤 세부사항이 달라서 다르게 사용이 되는지 알아보겠습니다. 한 줄 요약 재개발을 지역 전체를 갈아엎어서 새로운 동네를 만드는 것 재건축은 동네는 유지하며 건축물만 새로 만드는 것. 재개발은 무엇일까요? 재개발의 정의 정비기반 시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위하여 시행하는 개발 사업을 말합니다. 용어를 풀어서 설명하자면, 주택재개발은 [도시 및 주거환경정비법]에 의한 정비사업의 한 종류로서 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다. 재건축은 무엇일까요? 재.. 2021. 2. 1. 청약 가점 계산 방법 및 가점계산기 청약 가점제란? 청약 가점제는 무주택기간, 청약통장 가입기간, 부양가족수에 따라서 점수를 산정하여 높은 순으로 청약 당첨자를 선정하는 방식입니다. 이전에는 청약 가점제로 당첨된 사람이 6개월만 지나면 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 지역에서 재당첨 될 수 있었으나 이제는 불가능합니다. 청약 가점제로 당첨된 사람과 당첨자가 포함된 세대에 포함된 사람도 전국적으로 청약 가점제 대상에서 2년 동안 배제됩니다. 가점제 점수 산정 표 주택청약가점 계산 방법 1. 무주택 기간 계산하기 무주택기간은 청약 신청자가 만 30세가 되는 날 또는 혼인신고일 기준으로부터 주택의 모집공고일까지로 계산합니다. 만30세까지 혼인을 하지 않았다면 만 30세가 되는 날이 무주택 기간 계산의 기준일이 되고, 만 30세 이전에 혼인신고.. 2021. 1. 31. 아파트 브랜드 인기 순위 및 건설사 로고 비교. 안녕하세요 어떻게 부자입니다. 아파트의 가격을 결정하는 요인을 많이 있습니다. 위치, 직주근접, 교육, 대중교통망 등등이 있는데요, 가격 상승의 요인 중 하나로 아파트 브랜드도 꼽을 수 있습니다. 아파트 브랜드 인지도라는 건 아파트의 인기도 형성에 무시할 수 없는 부분이기 때문인데요. 그렇다면 어떤 건설사의 아파트 브랜드가 인기가 있을까요? 메이저 아파트 브랜드는 어디일지 알아봅시다~ 자료는 워커스의 순위를 기준으로 작성하였습니다~ 1. 아파트 브랜드 인기 순위 아파트 브랜드 1위는 삼성물산의 래미안입니다. 그 뒤를 현대건설의 힐스테이트, DL이앤씨(대림산업)e편한세상과 아크로, GS건설의 자이(Xi), 포스코 건설의 The # 이 잇고 있습니다. 이름만 들어도 아파트 브랜드 로고가 연상될 정도로 주변에.. 2021. 1. 31. 3기신도시 인천계양지구, 부천대장지구 교통계획, S-BRT 국토교통부에서 3기 신도시 중 인천 계양지구와, 부천 대장지구의 교통계획을 발표하였습니다. 다른 3기 신도시에 비해서 대중교통 대책을 다소 약한 것으로 보이며, S-BRT의 성공 여부에 따라서 인천 계양지구, 부천 대장지구의 입지적 메리트가 결정될 것 같습니다. S-BRT가 기존 계획과 같이 지상을 달리는 지하철처럼 교통체증이 없고, 도착 시간이 엄수된다면 혁신적인 신도시로 자리매김할 것이고, 만약 반대라면 직주근접의 최적화 위치임에도 인기가 시들할 수 있을 것 같습니다. 인천 계양, 부천 대장 교통 계획 발표 안 대중교통은 S-BRT가 3기 신도시 2곳을 관통하여 지나고 있으며, 기존 도로의 확장과 신규도로를 신설하여 주변으로의 출입을 수월하게 하는 방향으로 개발 계획이 잡혔습니다. 원문 그렇다면 S-.. 2021. 1. 30. 이전 1 2 다음 728x90
