재건축아파트 고를 때 고려사항. 선택 팁! 기억해야할 것들.

네이버카페 부동산스터디에 좋은 내용이 있어서 큐레이팅하였습니다. 많은 분들에게 도움이 되시길 바라며, 본문 상하단에 출처링크 걸어두었으니 원문과 카페 방문해서 많은 정보 얻으세요~! < 부동산스터디 서울다주택자 님 글 바로가기>

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재건축 아파트를 살 때 무엇을 봐야할까요?

건축연도가 오래된 아파트라고 다 사도 될까요? 아닙니다. 꼭 확인해야 할 사항들이 있습니다.

그 중에서 반드시 확인해야 할 3가지 내용을 공유드립니다.

 

1. 안전진단을 통과한 아파트

반드시 안전진단을 통과한 아파트를 선택해야 합니다. 안전진단 통과와 미통과는 하늘과 땅 차이입니다. 안전진단기준은 이미 정해져있는 사항이라 정부정책으로 쉽게 바꿀 수 있는 것이 아닙니다. )2021년 6월 이후부터는 안전진단 기준도 강화될 예정이기에 안전진단 통과한 단지 중에서 찾아보는 것이 좋습니다.

 

2. 24~28년 중 관리처분인가 예상 아파트

재건축은 일반적으로 부동산 침체기에 인허가를 잘 승인해주었습니다. 모든 부동산 전문가들이 3기 신도시가 입주시작하는 시점인 2024~2028년에 부동산 침체기가 올 것이라고 예상하며 기정사실로 받아들이고 있습니다.  때문에 2028년 경에 관리처분인가 예상인 아파트들을 주의깊게 봐야합니다. 즉, 현재 안전진단을 통과하였고, 조합설립을 앞두고 있거나 정비구역 지정을 앞두고 있는 아파트 단지들이 투자하기 딱 좋은 재건축 아파트입니다.

(서울 아파트는 10년 이상 상승한 적이 없고, 5년 이상 하락한 적도 없습니다.)

 

3. 대단지 아파트 & 대지지분이 높은 아파트

대단지 아파트의 장점은 누구나 알 것입니다. 재건축 아파트는 결국 대지지분이 돈입니다. 입지가 좋아서 들어갔지만, 소형평수 위주로만 설계된 아파트는 추가분담금 몇억씩 나오면 추가한 시간이 말짱 도루묵이 되어버립니다. 대단지에 대지지분이 높은 아파트여야만 추후 큰 시세상승을 기대할 수 있습니다. 

일반적으로 평균 대지지분 15평 이상이 되었을 때 사업성이 우수하다고 판단합니다. 기준점을 가지고 접근하시기 바랍니다. 

 

종합적으로 위 내용을 포함하고 있는 추천 아파트 단지 6군데로는

• 목동 신시가지
• 구로주공아파트
• 대치동 은마아파트
• 잠실 5단지
• 명일동 삼익그린2차
• 서빙고 신동아아파트

 

 

 

출처 : cafe.naver.com/jaegebal/2708673

혼란의 시기, 재건축 아파트 아무거나 사시면 안됩니다.