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청약 가점 계산 방법 및 가점계산기 청약 가점제란? 청약 가점제는 무주택기간, 청약통장 가입기간, 부양가족수에 따라서 점수를 산정하여 높은 순으로 청약 당첨자를 선정하는 방식입니다. 이전에는 청약 가점제로 당첨된 사람이 6개월만 지나면 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 지역에서 재당첨 될 수 있었으나 이제는 불가능합니다. 청약 가점제로 당첨된 사람과 당첨자가 포함된 세대에 포함된 사람도 전국적으로 청약 가점제 대상에서 2년 동안 배제됩니다. 가점제 점수 산정 표 주택청약가점 계산 방법 1. 무주택 기간 계산하기 무주택기간은 청약 신청자가 만 30세가 되는 날 또는 혼인신고일 기준으로부터 주택의 모집공고일까지로 계산합니다. 만30세까지 혼인을 하지 않았다면 만 30세가 되는 날이 무주택 기간 계산의 기준일이 되고, 만 30세 이전에 혼인신고.. 2021. 1. 31.
아파트 브랜드 인기 순위 및 건설사 로고 비교. 안녕하세요 어떻게 부자입니다. 아파트의 가격을 결정하는 요인을 많이 있습니다. 위치, 직주근접, 교육, 대중교통망 등등이 있는데요, 가격 상승의 요인 중 하나로 아파트 브랜드도 꼽을 수 있습니다. 아파트 브랜드 인지도라는 건 아파트의 인기도 형성에 무시할 수 없는 부분이기 때문인데요. 그렇다면 어떤 건설사의 아파트 브랜드가 인기가 있을까요? 메이저 아파트 브랜드는 어디일지 알아봅시다~ 자료는 워커스의 순위를 기준으로 작성하였습니다~ 1. 아파트 브랜드 인기 순위 아파트 브랜드 1위는 삼성물산의 래미안입니다. 그 뒤를 현대건설의 힐스테이트, DL이앤씨(대림산업)e편한세상과 아크로, GS건설의 자이(Xi), 포스코 건설의 The # 이 잇고 있습니다. 이름만 들어도 아파트 브랜드 로고가 연상될 정도로 주변에.. 2021. 1. 31.
3기신도시 인천계양지구, 부천대장지구 교통계획, S-BRT 국토교통부에서 3기 신도시 중 인천 계양지구와, 부천 대장지구의 교통계획을 발표하였습니다. 다른 3기 신도시에 비해서 대중교통 대책을 다소 약한 것으로 보이며, S-BRT의 성공 여부에 따라서 인천 계양지구, 부천 대장지구의 입지적 메리트가 결정될 것 같습니다. S-BRT가 기존 계획과 같이 지상을 달리는 지하철처럼 교통체증이 없고, 도착 시간이 엄수된다면 혁신적인 신도시로 자리매김할 것이고, 만약 반대라면 직주근접의 최적화 위치임에도 인기가 시들할 수 있을 것 같습니다. 인천 계양, 부천 대장 교통 계획 발표 안 대중교통은 S-BRT가 3기 신도시 2곳을 관통하여 지나고 있으며, 기존 도로의 확장과 신규도로를 신설하여 주변으로의 출입을 수월하게 하는 방향으로 개발 계획이 잡혔습니다. 원문 그렇다면 S-.. 2021. 1. 30.
제2의왕테크노파크 조성 발표 제2의왕테크노파크 조성 발표 안녕하세요 공부부입니다. 의왕시가 21년 1월 21일에 제 2 의왕 테크노파크 추진을 위한 입지 선정 및 기본구상 용역 최종 보고회를 개최하였습니다. 제2의왕테크노파크는 산업시설용지, 복합용지, 지원시설용지 등이 공존하는 첨단산업단지로 과천지식정보타운, 판교테크노밸리, 광교테크노밸리를 잇는 수도권의 그랜드R&D벨트 연계 축에 새로운 신사업 중심지로 가닥을 잡고 있습니다. 이로써 의왕시는 첨단자족도시로 한 단계 더 도약할 것으로 예상하고 있습니다. 해당지역은 도시개발구역으로 지정하되, 확보 가능한 공업지역 대체물량 범위 내에서 산업단지를 중복 지정하여 추진할 계획입니다. 제2의왕테크노파크 예정지 주변으로는 이미 청계지구가 건설되어 있고, 청계 2공공주택지구가 예정되어 있습니다... 2021. 1. 30.
신혼부부 특별공급(신혼특공) 소득기준 완화 (21년2월부터 적용) 신혼부부 특별공급(신혼특공) 소득기준 완화 (21년2월부터 적용) 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 소득요건이 변경되었습니다. 나라에서 공급을 확대하는 방향으로 기조를 굳힌 이후에 무주택자들이 주택을 마련할 수 있도록 여러 방안을 마련하고 있습니다. 그 중 하나로 소득요건 완화라는 카드를 내 걸었네요. 1. 민영주택 신혼특공, 생애최초 특공 소득기준 2. 국민주택 신혼특공, 생애최초 특공 소득기준 3. 신혼희망타운 신혼특공, 생애최초 특공 소득기준 신혼특공과 생애최초 특공의 소득기준이 많이 완화가 되었습니다. 무주택자분들 중에 주택 구매에 관심이 있는 분들은 이런 좋은 시기에 꼭 주택 구입하시기를 기원합니다! 원문 자료 : 국토교통부, 청약홈 「주택공급에 관한 규칙」 및 「공공주택특별법 시행규칙」 2.. 2021. 1. 29.
민영주택과 국민주택 청약 자격 민영주택과 국민주택 청약 자격 1. 주택의 종류와 정의 1.1 국민주택이란? - 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거 전용면적 85m² 이하의 주택 - 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설, 개량하는 주거전용면적 85m² 이하의 주택 (단, 수도권 및 도시지역이 아닌 읍 면지역은 주거전용면적 100m² 이하) 청약 가능 통장 : 주택청약종합저축, 청약저축 1.2 민영주택이란? 국민주택의 제외한 주택 (우리가 흔히 알고 있는 자이, 푸르지오 등의 민간 분양사가 건설한 아파트) 청약 가능 통장 : 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 2. 청약 자격 2.1 국민주택 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 자로서, 동일한 주민등록등본에 함께 등재된 세대 및 직계비속.. 2021. 1. 28.
타워형 아파트, 판상형 아파트 장점과 단점 비교 타워형 아파트, 판상형 아파트 장점과 단점 비교 우리 주변에는 디자인이 다양한 모양들의 아파트가 존재하지만, 실제로 따져보면 아파트 모양의 큰 틀은 3가지로 나눠집니다. 타워형, 판상형, 타워+판상형 아파트입니다. 그렇다면 타워형과 판상형은 무엇이며 왜 이런 형태가 존재하게 되었는지, 장점 단점은 무엇인지 알아보겠습니다. 판상형 아파트 는 무엇인가? 판상형 아파트는 아파트의 1개 동 모양이 한자의 한 일(一)자 와 같이 일자로 뻗어있는 형태를 말합니다. 이러한 형태의 아파트는 뒤에서 보면 각 동들을 눞여놓으면 마치 널빤지처럼 생겼다고해서 판상형(板狀形) 구조라고 부릅니다. 판상형 아파트는 다른 형태에 비해서 아파트 시공에 복잡한 기술이 필요하지 않고, 공사기간이 짧기 때문에 건축비가 타워형보다 적게 듭니.. 2021. 1. 22.
서울 공공재개발 지역 공개 지난 21년 1월 15일 서울시 공공재 개발 후보지 8곳을 발표하였습니다. 대부분 역세권에 위치하고 있는 사업지이지만, 용적률 확보다 어렵거나, 수익성 부진 등으로 장기 정체된 재개발사업지에 정부가 참여하여 규제를 완화하며 재개발을 속도 높여 진행하게 됩니다. 공공재개발사업에 대한 공적지원 및 기대효과 정체된 사업지를 공공재개발 사업지로 진행하게 되면, 용적률 완화를 기본으로 진행하며, 조합원 분담금을 보장할 수 있게 분양가 상한제 미적용 검토를 하고 있습니다. 또한 재개발 기간동안 사업비와 이주비를 저금리로 대출해주고, 주변의 기반 시설 또한 국비로 지어집니다. 무엇보다 가장 큰 장점은 신속한 인허가를 진행하여 사업이 속도감있게 진행한다는 것입니다. 서울 공공재개발 구역 공급 계획 추가적인 내용 공공재.. 2021. 1. 22.
투기과열지구, 청약과열지구 는 어디인가요? 순서 1. 투기과열지구 (클릭 시 이동) 2. 청약과열지역 (클릭 시 이동) 1. 투기과열지구 1.1 정의 이 지역은 주택 가격의 안정을 위하여 필요한 경우에 국토교통부 장관 또는 시, 도지사가 지정하는 지역입니다. 투기과열지구 청약 시에 1순위가 불가한 경우 ⓐ 민영주택 - 세대주가 아닌 자 - 과거 5년 이내에 다른 주택에 청약된 자의 세대에 속한 자 - 2 주택 이상을 소유한 세대에 속한 자 ⓑ 국민주택 - 세대주가 아닌 자 - 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택 세대 구성원 1.2 투기과열지구는 어디인가요? 서울특별시는 전역 경기도는 광명시, 과천시, 성남시 분당구·수정구, 하남시, 수원시, 안양시, 안산시 단원구, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시 수지구·기흥구, 화성시.. 2021. 1. 21.
역세권이란? 기준은 무엇일까? 아파트, 주택, 상가 등의 분양광고를 보면 우리는 흔히 '역세권' 이란 단어를 볼 수 있습니다. 역세권에 접미사를 붙인 초역세권이란 말도 많이 보입니다. 주택 광고를 보면 도보 10분거리도 역세권이고, 도보 20분 거리도 역세권이라는 말을 서슴없이 사용합니다. 그렇다면 역세권이란 말에는 기준이 없는 걸까요?? 한번 알아보겠습니다. 한줄 요약 역세권이란 기차역이나 지하철 역 등의 역을 중심으로 이루어진 반경 500m 내 지역을 일걷는 말입니다. 사전적 의미 [역세권의 개발 및 이용에 관한 법률] 기준 역세권은 철도역 및 주변 지역을 역세권이라 정의하고 있습니다. [역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위 계획 수립 및 운영 기준] 에서 역세권은 1차 역세권은 역 승강장 중심으로 반경 250m이내, 2차 역세권.. 2021. 1. 21.
의왕 재개발, 재건축 추진 현황 안녕하세요 경기도 의왕시에서 진행 중인 재개발사업 진행 단지에 대해서 알아보겠습니다. 현 글은 2021년 1월 기준으로 작성되었으며, 재개발 추진 진행 단계도 2021년 1월 기준입니다. 의왕시에서 추진 중인 재개발 사업은 9곳이며, 의왕시의 한 동에 집중된 것이 아닌, 시 전역에서 두루두루 재개발 사업을 진행하고 있습니다. 특히 인동선(인덕원-동탄 지하철)라인이 재개발 예정지를 지나고 있어서 향후 큰 폭의 가격 상승이 기대되지 싶습니다. 지역별로 재개발 추진 현황을 알아보겠습니다. 목차 1. 내손 다 재개발 사업 2. 내손 라 재개발 사업 3. 내손 가 재개발 사업 4. 고천 나 재개발 사업 5. 고천 가 재개발 사업 6. 오전 나 재개발 사업 7. 오전 다 재개발 사업 8. 오전 라 재개발 사업 9... 2021. 1. 21.
2021 상반기 서울 분양 아파트 단지 2020년이 이제 끝입니다. 로또단지가 많았던 2020년 부동산 시장도 이렇게 마무리가 된 것 같습니다. 2021년에는 어떤 아파트 분양 단지가 있을지, 어떤 로또 아파트가 있을지 알아보겠습니다. 단지명 총세대수 (일반분양) 위치 건설사 일정 고덕강일 제일풍경채(1블록) 793 강동구 고덕동 제일건설 1월 래미안 원베일리 (신반포 3차,경남아파트 재건축) 2,990 (225) 서초구 반포2동 1-1 삼성물산 2월 반포 KT부지 140 서초구 반포동 포스코 2월 송파오금이남 328 송파구 오금동 67 쌍용건설 3월 센트레빌 파크 프레스티지 (역촌1구역 재건축) 752 (454) 은평구 역촌동189-1 동부건설 4월 은평 1차 대방노블랜드 476 은평뉴타운 3-14블록 대방건설 4월 고덕강일 이편한세상 49.. 2020. 12. 30.
용적률과 건폐율, 아파트 상식 안녕하세요 어떻게 부자입니다. 재개발, 재건축, 아파트 분양정보를 보면 반드시 나오는 용어가 바로 용적률, 건폐율입니다. 다 들어는 봤지만, 이게 무엇을 의미하는지, 의미가 있는 값인지 알아보겠습니다. 한줄 요약 : 건폐율과 용적율은 적용한 면적에 몇 층의 아파트를 지을 수 있는지를 나타내는 비율 1. 건폐율 1.1 건폐율이란? 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 의미합니다. 건폐율을 규제하는 목적은 대지안에 최소한의 공지를 확대함으로써 건축물의 과밀을 방지하여 일조, 채광, 통풍 등 위생적인 환경을 조성하고자 하는 목적이 있습니다. 또한 화재와 같은 재해 발생 시에 연소의 차단으로 소화, 피난 등에 필요한 공간을 확보하기 위한 목적이 있습니다. 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 *100 예시) 대지면적.. 2020. 12. 30.
3기신도시 사전청약 요건 3기 신도시 사전 청약 요건 1. 사천 청약이란? 사전 청약제는 본 청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해서 청약을 진행하는 제도입니다. 2021년 상반기에 사전청약 시스템이 개설될 예정이며, 인터넷으로 간편하게 사전 청약이 가능해집니다. 2. 사전청약 분양 물량은? 3기 신도시 등 수도권 공공택지 내에서 공급하는 공공분양물량 6만 호를 사전청약 공급 예정입니다. 2021년 7월부터 사전청약은 시작하는 것으로 예정되어 있으며, 2022년까지 쭉~ 사전청약을 실시합니다. 3. 사전청약 기본 자격 - 무주택세대 구성원 : 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 직계존속 및 직계비속 등 전원이 무주택 - 입주자저축 가입자 : 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자 - 해당 지역 거주자 : .. 2020. 12. 29.
2021년 분양가상한제 의무 거주, 신혼부부 소득기준 완화 등 이슈거리 2021년 분양가상한제 의무 거주, 신혼부부 소득기준 완화 등 이슈거리 드디어 올 것이 왔다는 생각이 듭니다. 정부의 노력에도 잡히지 않는 부동산 가격을 어떻게든 잡으려는 정부는 점점 강도높은 부동산 규제정책을 내놓고 있는데요, 이제까지는 공공택지에만 적용하던 의무 거주기간을 확대한다는 전망이 나왔습니다. 2021년 전망 1. 수도권의 분양가 상한제 대상 주택은 2~5년 의무거주 해야합니다. - 시행일 : 2021년 2월부터 수도권 분양가 상한제 대상 주택과 관련 민간택지는 2~3년, 공공택지는 3~5년간 의무거주 - 민간택지 : 분양가격이 인근 시세의 80% 미만 - 의무거주 3년. : 분양가격이 인근 시세의 80%이상~100%미만 - 의무거주 2년. - 공공택지 : 분양가격이 시세의 80% 미만 - .. 2020. 12. 29.
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