728x90 전체 글48 옆동네에 신도시가 들어온다면 집 값은 어떻게 움직이나요? 3기 신도시 위치가 발표되면서 주변 구도심이 떨고 있습니다. 과연 신도시 개발은 주변 부동산 시장에 어떻게 영향을 미칠까?? 신도시 개발은 10년의 시간 동안 주변에 영향을 미치는 방식은 거의 정해져 있습니다. 과거 사례를 보면 도시개발단계에 맞춰 주변 지역의 매수매도 타이밍을 가늠해 보는 것이 가능합니다. 1. 우선 결론을 말씀드리자면, 1. 우선 신도시 개발 초기에는 토지 보상금 지급 시 주변 집값이 상승합니다 2. 신도시 입주 시점에는 일시적 공급 과잉으로 주변 집값이 하락합니다. 3. 입주가 마무리되면 하락했던 주변 집값이 다시 회복됩니다. 2. 신도시가 주변 부동산에 미치는 영향의 과거 사례 2.1. 판교 & 위례 신도시 사례 판교신도시와 위례신도시는 서울 집값 안전을 위해 발표된 대표 2기 신.. 2021. 3. 1. 현대모비스. 수소연료전지공장 건설 예정! 인천청라 호재 현대모비스가 수소연료전지 공장을 새롭게 건설할 예정이며, 인천 청라국제도시에 건설하는 방안을 검토 중입니다. 현대차그룹의 수소연료전지 사업이 본궤도에 오르는 신호탄 공장착공 시점은 2021년 7월 경으로 예상하며, 현대차그룹의 수소연료전지 사업이 본궤도에 오르는 신호탄이 될 것으로 예상이 됩니다. 현대차그룹 관계자는 "현대 그룹 차원에서 검토가 진행 중" 이라며 "산업통상자원부와의 조율을 거쳐서 이르면 오는 7월에 착공에 들어갈 예정" 이라고 말했습니다. 현대차 그룹은 오는 2030년까지 수소연료전지 시스템 70만 기 판매를 목표로 연료전지 사업의 글로벌화에 집중하고 있습니다. 2021년 3월부터 중국 광저우에서 수소연료전지 시스템 생산을 위한 공장 착공에 들어가며 해외 생산라인 구축도 서두르고 있습니다.. 2021. 2. 28. 국민연금 월 9만원 투자로 매달 35만원 받는다. 수익률 검증! 무조건 가입하세요 국민연금 월 9만원 투자로 매달 35만원 받는다. 수익률 검증! 무조건 가입하세요 국민연금이 새로운 재테크 수단으로 인기를 구가하고 있습니다. 고정 수입이 없는 전업주부들이 임의 가입자로 국민연금을 납부해 은퇴 후 연금 맞벌이를 하는 가정이 늘고 있습니다. 민간 연금 상품도 많이 있기는 하지만, 조건을 따져보면 국민연금이 훨씬 유리하다는 평가가 대다수입니다. 63세 주부 영숙씨는 지난 55세 때부터 임의가입자로 매달 9만원씩 국민연금을 납부하고 있습니다. 최소가입기간 10년을 채우게 되는 2년 후부터는 매달 18만원의 연금을 수령하게 됩니다. 영숙씨는 만약 10년만 먼저 국민연금을 가입했더라면 자신의 연금이 35만원으로 지금의 2배 가까이 되었을 것이라며 주변에 국민연금 가입을 권유하고 있습니다. 202.. 2021. 2. 27. 경기민감주 추천. 현대백화점. '더현대서울'의 위력은!? 여의도에서 서울 최대 크기의 백화점인 이 개장하였습니다. 개장 첫날부터 방문객은 몰리고 있고, 매장곳곳은 대기열! 2021년 2월 24일 더현대서울이 사전개장을 하였고, 사전개장임에도 많은 방문객이 백화점을 찾았다는 기사는 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 방문객중에는 정장을 입은 여의도 인근 직장인 뿐 아니라, 젊은층 사람들도 적지 않았다고 보도하고 있습니다. 기존 백화점과 다르게 동선이 넓고 자연친화적 미래형 백화점에 걸맞게 상품판매를 위한 매장면적을 줄이고, 고객들의 휴식공간과 동선을 넓혔다고 합니다. 또한, 1층엔 로봇이 안내를해주고 있고, 젊은 층을 위한 힙한 브랜드와 맛집을 입점시켰습니다. 독보적 럭셔리가 가능한 명품 브랜드 매장, 가전매장 등 다양한 나잇대 사람들을 만족시킬 수 있는 시설들로.. 2021. 2. 27. 카카오 2020년 4분기 4Q20 실적발표 Q&A 본 내용은 2020년 4분기 카카오 실적발표와 함게 있는 Q&A를 토대로 작성하였습니다. Q1. 커머스 관련 지표 현황 - 2020 년 카카오 커머스 거래액 중 선물하기 52%, 메이커스 60% 등 성장하며 총 64% 성장. 신규 서비스인 톡스토어의 경우 292% 성장하여 커머스 중 가장 높은 성장률 보임 - MAU 는 선물하기 2100 만명, 톡스토어 1300 만명, 메이커스 600 만명 수준 - 톡스토어 스토어 수 최근 가파른 성장세로 전분기대비 31%, 전년동기대비 72% 증가 Q2. 커머스의 이용자와 판매자 대상의 차별화 전략 - 이용자 측면에서 폭넓은 상품군 제공. 카카오톡을 이용한 톡채널은 상품정보를 고객에게 가장 먼저 알림, 선물하기 등을 통해 편리하고 빠르게 구매할 수 있는 기반이 됨 - .. 2021. 2. 27. 카카오 액면분할 소식! 액면가 및 상장 예정일 카카오 액면분할 소식! 액면가 및 상장 예정일 카카오가 5대 1 비율로 주식 액면분할을 결정했습니다. 유통 주식수를 확대하여 거래량을 늘리기 위한 목적으로, 주당 가격을 낮춰서 소액 투자자들의 적극 유입을 유도하기 위함입니다. 3월 29일 예정인 주주통회에서 이를 안건으로 상정하고 최종 결의를 거쳐 4월 15일 분할 상장할 예정입니다. 1주당 액면가가 현재 500원에서 100원으로 분할하는 것입니다. 주식수도 8,870만4,620주에서 4억4,352만3,100주로 주식수가 5배 늘어나게 됩니다. 액면분할을 하더라도 근본적인 기업의 가치에는 변화가 없기 때문에 시가총액은 달라지는 것이 아닙니다. 단기적으로 소액투자자들의 참여 증가를 기대할 수는 있지만, 일정 시점이 되면 효과가 희석된다는게 대체적인 평가입.. 2021. 2. 27. 서울 상가 폐업률 1위 어디일까? 자영업하지 말아야할 곳은? 상가투자 조심지역은? 이 글은 의 유익한 기사를 큐레이팅한 내용이며, 많은 분들이 읽고 도움되기는 바라며, 좋은 기사 작성해주셔서 감사합니다. 원문에서 주요 골자만 가지고 왔습니다. 25일 한경닷컴 뉴스랩이 행정안전부 지방인허가에서 음식점 및 유흥·단란주점 데이터를 산출해 분석한 결과, 작년 서울 지역 폐업률은 8.5%로 전년 대비 0.4%포인트 감소했다. 언뜻 코로나19 상황에서도 폐업률이 개선된 것처럼 보이지만, 자치구별로 살펴보면 얘기가 달라진다. 실제로 자영업자 분들은 요새 너무 힘든 시기를 보내고 계신다는 이야기를 자주 접합니다. 무섭지만 당장 폐업보다는 낫다고 생각해 빚으로 버티고 있습니다. 지난해 내내 좀만 기다리면 되겠지 했는데 끝이 없어요. 하루하루 정말 죽을 맛입니다. 서울 동작구 노량진 학원가에서 음식점을.. 2021. 2. 26. 압구역 5구역도 조합설립 승인! 2년 거주의무는 피한다. 대표적 부촌이 강남구 압구정동 일대가 재건축 2년 실거주 의무 요건을 피하기 위해 조합설립을 서두르고 있습니다. 6개 정비구역 중 가장 빨리 조합설립을 승인받은 4구역(현대 8차, 한양 3,4,6차)에 이어 5구역 (한양 1차, 2차)이 두 번째로 조합설립을 완료하였습니다. 압구정 1구역(미성1·2차)과 2구역(신현대 9·11·12차), 3구역(현대 1∼7·10·13·14차)도 동의율(75%)을 확보하고 조합설립을 서두르고 있습니다. 2021년 2월 25일에는 2구역이, 28일엔 3구역이 각각 조합설립총회를 개최할 예정에 잡혀있습니다 갑자기 왜 이렇게 조합 설립을 서두를까? 압구정 일대가 재건축에 속도는 내는 것은 정부가 재건축 조합원 분양권에 대해 실거주 의무기간을 부여하기로 했기 때문입니다. 앞서 정.. 2021. 2. 25. 서울시 도시 및 주거환경 정비조례 서울시 도시 및 주거환경 정비조례 제 4조(정비계획 수립대상 정비구역 지정 요건) 1영 제 10조 제 1항 관련 별표 ① 제 6호에서 위임된 정비 계획 수립대상에 대한 정비구역 지정요건은 다음 각 호와 같습니다. 1. 주거환경개선구역은 호수밀도가 80이상인 지역으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지역 가. 노후 불량건축물의 수가 대상구역안의 건축물 총수의 60% 이상인 지역 나. 주택접도율 20% 이하인 지역 다. 구역의 전체 필지 중 과소필지가 50% 이상인 지역 2. 주택재개발구역은 면적인 1만제곱미터(법 제 4조 제 4항에 따라 서울특별시 도시계획위원회가 심의하여 인정하는 경우에는 5천제곱미터) 이상으로서 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 지역 가. 구역의 전체 필지 중 과소필지가 40% 이.. 2021. 2. 24. 경기도 분당 신혼희망타운 건설 무산!!이게 무슨 소리인가요!? 경기도 분당 신혼희망타운 건설 무산!!이게 무슨 소리인가요!? 성남 서현에 공공주택지구에 예정되었던에 신혼희망타운 2500호가 무산된다는 소식입니다. 분당 신혼희망타운을 기다리고 계시던 분이 많이 계실텐데, 아주 충격적인 소식입니다. 성남시에선 2019년 해당 성남 서현 공공주택지구를 확정 고시하였습니다. www.fmnara.com/news/29900 성남 서현 공공주택지구 확정 고시 성남 FM 90.7 MHz 성남시 분당구 서현동 110번지 일대 24만7631㎡가 국토교통부가 지정하는 공공주택지구로 확정됐다. 성남시는 국토부가 5월 3일 토지이용규제정보서비스 홈페이지(http://luris.molit.go.kr)를 통해 ‘성 www.fmnara.com 그러나! 해당 공공주택지구 개발사업이 법원의 판결로.. 2021. 2. 24. 자녀 청약 통장은 언제 만드는 것이 가장 좋을까?? 납입 금액은? 분양가 상항제 시작과 함께 로또 아파트의 등장으로 아파트 청약 시장이 엄청 뜨거웠습니다. 너무 핫해서 청약 만점자들도 청약에 실패하는 사례들이 빈번하게 속출했었죠.. 아~ 슬픕니다. 꾹꾹 참으며 15년 동안이나 모은 청약 만점 통장인데 허무하게 원하는 아파트 청약에도 실패하다니..ㅠㅠ 본인이 이런 슬픈을 겪어본 분들 중에 발빠르며 다음 세대를 준비하는 분들이 있습니다. 자녀세대에서는 절대 이런 수모를 당하지 않게 하리라는 다짐으로 일찍부터 자녀 청약 통장을 만들어주는 부모님들이 계십니다. 그렇다면 자녀가 몇 살 때 청약 통장을 만드는 것이 가장 유리할까요? 무조건 빨리 만든다고 좋은 건 절~대!! 아닙니다. 자칫 목돈이 묶이기 때문입니다. 언제 청약통장을 만드는 것이 가장 유리하며, 얼마정도의 금액씩 매.. 2021. 2. 23. 재개발 재건축의 용어 및 주요개념 정리 재개발, 재건축의 용어 및 주요 개념 정리 재개발 사업 : 도로,상하수도 등 정비기반 시설이 열악하고 노후 및 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다. 뉴타운, 재개발구역 등으로 지정되어 지역이 같이 개발을 합니다. 재건축 사업 : 주거환경정비사업, 주택재개발상섭 처럼 기반시설은 양호하나 노후 및 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업입니다. 보통 노후 아파트에 많이 시행하며 재건축 아파트로 지정되어 새 아파트로 지어집니다. 조합원 : 재건축 조합 및 재개발 조합의 구성원으로써 소유하고 있는 부동산을 재건축, 재개발 사업에 내놓는 대신 새로 지어질 아파트를 저렴한 가격에 분양 받을 권리를 갖게 됩니다. 조합원분양 : 재건축, 재.. 2021. 2. 21. GTX-D 예상 철도망. 노선 등 관련 정보 종합(김포, 하남, 영종, 강동 등등) 국토교통부가 올해 제 4차 국가철도망 구축계획 (2021년 ~ 2030년)에 '서부권 광역급행 철도'를 포함하는 방안을 검토하기로 하였습니다. 이에 따라 서울 접근 교통 여건이 미약한 수도권 서부 지역들이 크게 환영하는 분위기 입니다. 대다수가 이 서부권 광역급행 철도는 GTX-D로 명하고 김포-부천-강동 하남을 잇는 노선이 될 것이라고 유추하고 있지만, 정부에서는 아직 확정이 아니라고 부정을 하고 있습니다. GTX-D가 진행된다는 것은 이미 확정된 것 같고, 그렇다면 예상 정차역은 어디가 될 것인가?? 근거 없는 소문이 없듯이 현대 떠도는 예상안들과 지자체에서 요구한 제안을 추려보고, GTX-D 노선을 예상해봅시다~ 1. 인천광역시에서 제안한 수도권광역급행열차 예상안 인천에서 제안한 노선을 김포&인천 .. 2021. 2. 21. 조합원 아파트란 무엇이고, 정말 위험한 투자인가?? (지역주택조합) 조합원 아파트란 무엇이고, 정말 위험한 투자인가?? (지역 주택조합) 1. 개요 동일 지역범위 내에 거주하는 주민이 주택 및 아파트를 건설하기 위해 조합을 설립한 후 사업의 주체가 되어 토지를 매입하고, 조합원들은 싼 값에 아파트를 분양받을 수 있는 아파트 건설 방법입니다. (재개발과 재건축과는 비슷하면서도 일정 부분 차이가 있습니다.) 2. 장점 2.1. 조합원(지역 주택조합) 아파트는 아파트를 공동 구매하는 방식과 같습니다. 그러다 보니 상대적으로 분양가가 저렴한 편입니다. 2.2. 대부분 상업용지나 단독 주택이나 저층 건물이 있는 주거지를 매입해서 아파트를 짓기 때문에 대중교통 이용이 유리한 곳에 위치하며, 상업지에 있는 경우도 있어서 생활이 편리합니다. 2.3. 사업 절차가 간소하기 때문에 재개발.. 2021. 2. 20. 재개발과 재건축의 차이점(다른점)은 무엇일까?? 안녕하세요 공부부입니다. 우리가 흔히 사용하는 용어 중에 재개발, 재건축이란 말이 있습니다. 헌 건물을 새로 짓는다는 맥을 동일하지만, 어떤 세부사항이 달라서 다르게 사용이 되는지 알아보겠습니다. 한 줄 요약 재개발을 지역 전체를 갈아엎어서 새로운 동네를 만드는 것 재건축은 동네는 유지하며 건축물만 새로 만드는 것. 재개발은 무엇일까요? 재개발의 정의 정비기반 시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위하여 시행하는 개발 사업을 말합니다. 용어를 풀어서 설명하자면, 주택재개발은 [도시 및 주거환경정비법]에 의한 정비사업의 한 종류로서 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다. 재건축은 무엇일까요? 재.. 2021. 2. 1. 이전 1 2 3 4 다음 728x90
